北京二手房市场，积极信号出现！

董添中国证券报

2024-09-02

天天财经独家，速关注

北京8月份二手房成交数据于近日出炉，全月网签量超过1.4万套，连续多个月企稳。

挂牌量方面，记者在贝壳找房系统看到，目前，北京二手房挂牌量为155779套，相比此前高峰期动辄17万套以上的挂牌量，出现较为明显的回落。

二手房成交量企稳

北京市住建委官网数据显示，2024年8月，北京二手房住宅网签量为14363套。此前，6、7月份，网签量分别为14987套、15575套。但成交量相比5月份之前显著放大，今年2月份成交量仅6332套。

机构认为，8月二手房网签量和7月相比虽然出现了小幅下降，但8月是二手房的成交淡季，因此当前二手房网签量仍维持在不错的水准。

“随着新政影响逐渐减弱，8月份北京二手房市场重回平稳区间。市场成交动力减弱后，买方市场特征更加明显。目前成交量虽然整体较高，但价格还是比较低。如果未来价格要企稳反转，还需要成交量进一步放大来配合。只有量先起来，消化完低价房，价格才能企稳回升。”走访过程中，链家销售人员告诉记者。

麦田房产数据显示，8月成交房源议价空间和7月相比扩大0.6个百分点，二手房议价空间仍处于高位，表明当前市场成交虽然尚可，但市场进一步复苏的基础仍不牢固，市场成交的促成依赖于业主让价。8月二手房去化较7月变慢，近期二手房库存不断下降的趋势放缓。

中原地产首席分析师张大伟表示，北京二手房挂牌明显减少，整体二手房挂牌从4月底的17.2万套跌到现在的15万套左右，挂牌整体减少了2万套左右，这是2023年9月来首次出现的情况，表明市场抢跑明显减少。

新房成交尚待企稳

新房市场方面，中原地产数据显示，北京新房继续以价换量，8月新房网签量5308套，环比增加1216套，主要原因是部分共有产权房集中签约，实际新房商品房住宅签约出现环比下行。

张大伟表示，6月开始，北京新房市场出现大规模特价房，新盘价格变动明显。特别是南城，从南四环开始价格变动明显。特价有从南四环全面蔓延的迹象，15%-20%的价格变动换来了成交量。整体看，8月北京楼市网签数据高位下行，已明显呈现政策后的退热现象，实际市场需要政策继续拉动，否则进入9月，网签和实际成交都有可能继续下行。

此外，克而瑞发布的销售数据显示，8月，百强房企实现销售操盘金额2512亿元，环比降低10%，单月业绩规模继续保持在历史较低水平；同比仍在下降，降幅约26.8%。累计业绩来看，1-7月百强房企实现销售操盘金额23821亿元，虽然同比仍下降36.5%，但降幅再收窄1个百分点，已实现连续6个月收窄。中高端住宅在整体冷清的市场环境中表现坚挺。今年上半年，多地接连出现日光盘或热销盘，直接带动房企销售业绩。

58安居客研究院院长张波表示，目前，二线城市一二手房房价降幅已经有所收窄，显示出区域差异依然明显，受政策不断提振、供需逐步走向平衡等因素的影响，房价下降趋势将会不断减弱。

一线城市中，北京、上海走出独立行情。市场的韧性正不断强化，北京二手房价开始出现持平，政策的效力开始释放。新房方面，预计未来各地的“收储”动作会不断加快，对于一些区位相对较好，并且新房供应量大的区域，通过“收储”会明显起到减少市场供应的效果，供需矛盾会不断缓解，这对于一二线热点城市新房价格的影响会尤其明显。

审读：熊永红

编辑：张利静

校对：焦源源

监制：王朱莹

签发：彭勇

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